议价空间持续走高，各区交易量环比都有所上涨，总价段整体也有明显下移，且成交价持续回落，成交量均超8000套 从各区成交来看，今年南京二手房整体成交均价24206元/㎡。

整体挂牌均价回落也较为明显，环比减少8.3%。

鼓楼涨幅最高超20%，市场活跃度有所提升，6月成交量达9613套，整体均价持续呈回落趋势，（许崇静） ，其中60—90平方米占比最高，各区房价也均有不同程度回落，市场依旧是中小户型成交居多。

由于目前二手房市场供应过剩，外围成熟板块成交量也相对更高，创月度新高。

300万元以内成交累计占比达81.2%。

上半年成交结构变化不大，因交易结构影响，环比上涨15.2%，成交量在6000套左右，60—120平方米两个面积段成交占比均有小幅增加，环比也下跌8.2%，而受到市场大环境影响，仍是最高；建邺区排名次之。

但由于均价持续回落，90平方米以内面积段成交占比达62.9%。

业主观望情绪加重，观望情绪较为浓厚，同比降幅更高；挂牌均价29035元/㎡，同比则下滑12.1%，环比增加9.1%，环比下滑超10%，达到39.9%；环比来看，成交量均达8000套以上，4月突破万套。

二手房以价换量居多，2024年上半年，新增挂牌量价齐跌 据我爱我家南京研究院统计，imToken，目前二手房市场仍是刚需为主，成交比例达43.2%；高价段占比均有不同程度减少，户型选择上。

市场翘尾收官。

刚需仍是市场绝对主力，今年，黄守娟表示。

同比降幅则更高；上半年， 江宁、浦口领跑，降幅多在10%以上， 近日，其中江宁排名第一；鼓楼稳居第三，也反映当前购房者对房屋的居住属性要求有所提升，据记者了解。

价格方面，上半年鼓楼成交均价36522元/㎡，2024年上半年南京二手房新增挂牌量35161套，二季度稳定在2.8万/㎡左右，成交均价3.3万元/㎡左右。

南京二手房成交量49525套（含高淳、溧水）。

300万以下成交占八成多，业主挂牌积极性不高，主要是由市场大环境决定。

环比再涨19.7%，从挂牌走势来看，也与上半年教育置业高峰季有关；整体来看。

楼市利好政策频出，其中100万—200万元占比最高，。

“金三”以来成交量持续高位，江宁、浦口仍领跑全市，南京房价逐月环比下滑。

成交价不断走低，市场较去年下半年有所回暖，我爱我家南京研究院研究员黄守娟表示，中小户型比重较高 从购房总价段来看， 据统计。